1995〜2005年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
大阪府
62.8万円/㎡
前年比-3.5%
大阪市天王寺区
57.0万円/㎡
前年比-21.2%
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ベルデフラッツ真田山公園II
大阪府大阪市天王寺区餌差町
大阪環状線 / 鶴橋駅 徒歩7分
1998年築 / 9階建 / 20戸 / RC造
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価格偏差値
55.0
割安
推定相場価格より1.9%割安
相場
2,396万円
58.1万円/㎡
2,119
2,304
2,488
2,673
AI査定結果
推定相場価格
2,396万円
58.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,304万円〜2,488万円
55.9万円/㎡〜60.3万円/㎡
推定賃料
8.4万円
0.20万円/㎡
推定利回り
4.3%
最終更新日: 2026年4月3日
ベルデフラッツ真田山公園II
2,350万円（57.0万円/㎡）/ 2階 / 41.24㎡ / 1LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴15件の平均平米単価は53.71万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（57.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.1%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 | 2,350万円 | 57.0万円 | 2階 | 41.24㎡ | 1LDK | 東 |
| 2025/12/03 | 2,380万円 | 57.7万円 | 2階 | 41.24㎡ | 1LDK | 東 |
| 2025/11/08 | 2,300万円 | 44.5万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/11/02 | 2,700万円 | 52.2万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/10/03 | 2,710万円 | 52.4万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/09/03 | 2,460万円 | 59.7万円 | 2階 | 41.24㎡ | 1LDK | 東 |
| 2025/09/02 | 2,720万円 | 52.6万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/08/02 | 2,730万円 | 52.8万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/07/01 | 2,740万円 | 53.0万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/05/17 | 2,750万円 | 53.2万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/04/19 | 2,800万円 | 54.2万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/04/01 | 2,850万円 | 55.1万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/11/21 | 2,980万円 | 57.6万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/07/25 | 1,980万円 | 48.0万円 | 2階 | 41.24㎡ | 1LDK | 東 |
| 2024/07/06 | 2,880万円 | 55.7万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
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類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例5件の平均平米単価は56.22万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（57.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.4%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 | ベルデフラッツ真田山公園II 大阪市天王寺区餌差町 | 鶴橋駅7分 | 2,350万円 | 57.0万円 | 41.24㎡ | 1LDK | 2階 / 9階建 | 東 | 1998年 | 20戸 | RC |
| 2025/09/01 | リーガル上本町 大阪市天王寺区上汐四丁目 | 四天王寺前夕陽ケ丘駅6分 | 1,980万円 | 58.9万円 | 33.6㎡ | 1DK | 8階 / 9階建 | 南 | 1998年 | 35戸 | RC |
| 2025/09/30 | リッチハイムアルテ上本町 大阪市天王寺区小橋町 | 大阪上本町駅7分 | 3,298万円 | 64.3万円 | 51.3㎡ | 1LDK | 3階 / 13階建 | 南 | 1999年 | 30戸 | SRC |
| 2023/09/01 | ユニ・アルス真田山南 大阪市天王寺区味原町 | 鶴橋駅3分 | 2,798万円 | 55.8万円 | 50.15㎡ | 1LDK+S | 6階 / 8階建 | 北 | 1998年 | 21戸 | RC |
| 2025/11/19 | キャピタルK 大阪市天王寺区国分町 | 寺田町駅7分 | 2,880万円 | 56.7万円 | 50.77㎡ | 2LDK | 7階 / 8階建 | 南東 | 1996年 | 16戸 | RC |
| 2024/02/16 | シーズ天王寺イースト 大阪市天王寺区国分町 | 桃谷駅8分 | 2,280万円 | 45.4万円 | 50.25㎡ | 2DK | 4階 / 9階建 | 北東 | 1995年 | 19戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で3.5%下落、大阪市天王寺区では21.2%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（57.0万円）は大阪市天王寺区の平均と比較して0%割安です。
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